Необходима юридическая консультация по телефону или юридические услуги в городе Москва? Обращайтесь в нашу компанию, мы всегда выступаем исключительно в соответствии с интересами наших клиентов

Договор аренды недвижимости

Написание любого Договора всегда является сложной и специфичной процедурой. Для ее выполнения необходимо наличие как теоретических, так и практических знаний, как минимум в нескольких отраслях действующего законодательства. При составлении Договора Аренды недвижимого имущества необходимы практические навыки применения Гражданского Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ, так же вы должны руководствоваться нормами и положениями других действующих Нормативно Правовых Актов РФ.

Предлагаем Вашему вниманию Договор Аренды недвижимого имущества составленный профессионалами Юридической Компании ООО «1 ДЕПАРТАМЕНТ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ».

Хотим обратить Ваше внимание, что каждый Договор индивидуален и имеет огромное количество своих особенностей. Ошибка при составлении любого Договора может повлечь самые тяжелые последствия, в том числе материальные.

Кроме этого, Вам необходимо понимать, что данный Договор Аренды не является шаблоном, он составлен юристами нашей компании в строгом соответствии с требованиями заказчика с учетом всех особенностей конкретных правоотношений.

Наша Юридическая Компания «1 ДЕПАРТАМЕНТ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ» всегда рада оказать Вам Юридическую Помощь для правильного составления Договора Аренды недвижимости, а также по любому другому вопросу Юридического Характера.

Вы можете оставить заявку или позвонить по номеру телефона 8 800 302 90 40

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Москва                                                                                                                                                                                                                                             13 апреля 2016 г.

ООО «СтройМаш», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора____________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Северное сияние», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________________,действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Арендодатель  обязуется передать Арендатору за плату во временное владение  и  пользование недвижимое имущество, кадастровый номер ______________, площадью  _________, занятый имуществом необходимым  для его использования, а Арендатор обязуется использовать имущество  в соответствии с его назначением и своевременно вносить плату за пользование имуществом.

1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 1278 от «13» февраля 2001г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N 17/08 от «17 «августа 2016г., (Приложение N 1).

1.4. Передаваемое в аренду имущество не обременено правами третьих лиц, в  споре  или  под  арестом  не состоит. что подтверждается_________________________.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению имущества, не позднее 5 календарных дней со дня заключения Договора. Имущество передается Арендатору по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

2.1.2. Передать Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.). Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них Арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора, он может потребовать предоставления ему Арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения Договора, а также возмещения убытков.

2.1.3. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает Арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения Договора и возмещения убытков.

2.1.4. Производить за свой счет косметический  ремонт переданного в аренду имущества не реже одного раза в год, а при неотложной необходимости косметического  ремонта — в разумный срок.

2.1.5. В присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.)

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Вносить арендную плату за пользование имуществом в размере, сроки и порядке, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора.

2.3.2. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением имущества. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

2.3.4. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.4.2. По истечении срока Договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

2.4.3. Производить без согласия Арендодателя отделимые улучшения арендованного имущества. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются (не являются) его собственностью.

2.4.4. Производить с согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

2.4.5. При обнаружении недостатков имущества, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом, потребовать от Арендодателя:

— безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до наступления срока выплаты арендной платы;

— досрочного расторжения настоящего Договора.

2.4.6. Истребовать имущество у Арендодателя в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору имущество в указанный в настоящем Договоре срок, и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

2.4.7. Выкупить имущество по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения всей обусловленной Договором выкупной цены. При этом Стороны установили, что выкупная цена имущества составляет  97 000 000 (девяносто семь миллионов) рублей. Ранее внесенные арендные платежи не засчитываются в выкупную цену имущества.

  1. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата за пользование имуществом в целом, устанавливается в виде денежных платежей в размере 650 000 (шестьсот пятидесяти тысяч) рублей ( 3000 рублей за 1 кв. м)

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего договора. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение N 2).

4.2.  Имущество  передается в аренду на срок 5 (пять) лет.

4.3. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.

  1. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)иных, предусмотренных законом случаях.

5.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные настоящим Договором сроки (вариант: в разумные сроки);

4) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

  1. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. В течение 10 календарных дней с момента прекращения настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество по Акту возврата (Приложение N 3) в нормальном состоянии с учетом амортизации (нормального износа).

6.2. Арендодатель возвращает имущество Арендодателю в случае отказа от выкупа имущества.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,3% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

7.3. За нарушение сроков передачи имущества, установленных п. 2.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

7.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения при наличия подтверждения понесенных расходов.

7.5. Причиненные Стороне убытки могут быть взысканы с нарушившей Стороны в полном объеме.

  1. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, эмбарго, возникших во время действия Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.

8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2 настоящего Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более 3 (трех) последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны разрешают споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, путем переговоров.

9.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, спор рассматривается в судебном порядке по правилам подсудности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех)  экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр — для регистрирующего органа.

10.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

10.2.1. Приложение N  1 — поэтажный план______;

10.2.2. Приложение N 2 – выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

10.2.3. Приложение N 3 — Передаточный акт;

10.2.4. Приложение N 4- Акт возврата имущества;

10.2.5. Приложение N 5- копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу имущества (и земельного участка) в аренду.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендатор

Наименование: ______________________

Адрес: _____________________________

Телефон/факс:_______________________

Электронная почта:___________________

ОГРН ______________________________

ИНН _______________________________

КПП _______________________________

Р/с ________________________________

в __________________________________

К/с ________________________________

БИК _______________________________

Арендодатель

Наименование: _____________________

Адрес: ____________________________

Телефон/факс:______________________

Электронная почта:__________________

ОГРН _____________________________

ИНН ______________________________

КПП ______________________________

Р/с _______________________________

в ________________________________

К/с _______________________________

БИК ______________________________

 

Остались Вопросы? Мы Ответим!

8 800 302 90 40